广东肇庆取消公摊面积了！

该市住建局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定：从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

大多数人表示欢迎，但也有少数人表示反对，认为羊毛出在羊身上，就是朝三暮四的把戏。

100平方米建筑面积的房子，单价1万，总价100万，套内面积80平米。

取消公摊面积后，总价还是100万，套内面积为1.25万，比原来以建筑面积计算的单价上升了25%。

取不取消公摊面积看似没有区别，但里面有猫腻！

套内面积是否足额

公摊面积，即公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

被公摊的部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

太复杂了！

处于信息弱势方的消费者，根本没有专业能力判断得房率是否符合合同约定，给开发商留下了作弊的空间。

2020年，西安的姬女士购买了一套69.75平方米建筑面积的商业公寓，交付后才发现套内面积只有32.71平米，还不到总建筑面积的一半。

2022年，青岛的一位市民购买了110平米建筑面积的房子，交付后才发现套内面积只有60多平方米，公摊率高达46%。

套内面积更容易测量，以之为计价标准，购房者能够明明白白地消费。

一鱼两吃

有些开发商将地下车库和配套底商也作为公共空间分摊，但这些项目的经营收益又不分给业主。

有的车位和底商出售后，仍然计入公摊面积，涉嫌重复收费。

多收物业费

物业费和取暖费等都是按建筑面积而不是套内面积收取的，而业主并没有享受到相应的服务。

天要下雨，娘要嫁人！

尽管有一些专家教授竭力反对，但取消公摊面积是大势所趋，因为如今的房地产市场早已是买方市场了。

过去，在房价上涨周期，很难取消公摊面积。

一个很重要的原因就是，取消后套内面积单价大涨，统计数据很不好看。

但在房价下跌周期，开发商本来就要降价，取消公摊面积会让各方都能接受。

100平方米建筑面积的房子，单价1万，总价100万，套内面积80平米，

开发商想降价20万出售，但会引起高位接盘的老业主维权。

如果取消公摊面积，套内面积单价1万，与原来的建筑面积单价一致，并没有降价，但总价下降了20%。

虽然也是朝三暮四的把戏，但统计数据好看多了，老业主维权的底气也少了！

交易制度和交易习惯并不是一成不变的，也不是一纸规定就能维持的，总是朝着成本最低的方向运行。

预售制度的存废，争议更大！

但消费者在面临烂尾楼风险的情况下，纷纷用脚投票；即使有购房需求，也会选择现房或者二手房。

期房既然卖不掉，开发商就会把精力放在现房产品上，把房子建好了再卖。

于是，预售制即使没有明文取消，也名存实亡了。

公摊面积与预售制度是相辅相成的！

在预售制下，购房者收楼与交钱之间有个时间差，签约交钱时合同上说公摊率只有20% ，几年后收楼才发现公摊率接近一半。

怎么办？打官司吗？

制造了那么多烂尾楼的开发商，死猪不怕开水烫，也不怕多一两单官司。

消费者即使告赢了，对方也没钱赔。

如果现房销售，开发商不敢这么明目张胆地偷面积！

在目前买方市场的大环境下，无论取消公摊面积还是预售制，都是为了让消费者满意，最终目的都是顺利将房子卖出去，有利于实现社会福利最大化。

因此，即使各地住建部门不发文取消公摊面积，也不排除有开发商为了卖房回笼资金而自发取消。

有人担心取消公摊面积后，开发商会减少配置。

任何商品都不是简单的价格竞争，消费者会综合考虑各种因素做出有利于自己的判断。

你要是玩减配的套路，等于把消费者推向竞争对手！